00:00:02: Zwei Familien in einem Dorf, in der Nähe von zwei Brücken treffen im Mai.

00:00:08: Die eine will ihr Haus verkaufen die andere zeigt Interesse daran es zu kaufen.

00:00:13: man wird sich schnell einig sitzt kurzzeit später beim Notar und unterschreibt den Vertrag.

00:00:19: doch dann begeht die Verkäufer-Familie einen folgenschweren Fehler.

00:00:23: Man ist sich sympathisch man vertraut sich eben.

00:00:26: die Verkäufer übergeben nichts an die Schlüssel aber bevor sie den Kaufpreis erhalten haben.

00:00:32: Doch schon nach kurzer Zeit begreifen Sie, dass Ihre Gutgläubigkeit knadenlos ausgenutzt

00:00:37: wurde.".

00:00:39: Was genau ist der Familie passiert?

00:00:41: Warum war die vorzeitige Schlüsselübergabe ein so großer Fehler?

00:00:45: Welche Folgen hat diese eine Entscheidung für die beiden nach sich gezogen?

00:00:49: und wie geht es Ihnen heute?

00:00:53: Darum geht es in einer neuen Folge von Alles Böse!

00:01:07: Ja herzlich willkommen liebe Zuhörerinnen und Zähler zu unserem Podcast allesböse.

00:01:12: Mein Name ist Uwe Renners, ich bin der Chefredakteur bei der Rhein-Pfalz.

00:01:15: Mir ging über setzt die geschätzte Kollegin Victoria Fuchs.

00:01:19: Hallo!

00:01:20: Hallo, Victoria.

00:01:20: Heute habe ich es richtig gesagt?

00:01:22: Ja.

00:01:22: Die letzte Male habe ich mich immer mit ihrem Mädchennamen vertan.

00:01:25: Ich weiß auch nicht warum.

00:01:26: Also heute Victoria Fux mir gegenüber und wir haben heute wieder einen Gast.

00:01:31: Paul Kreiner ist heute bei uns zu Gast.

00:01:33: Paul ist freier Mitarbeiter in der Lokalredaktion zwei Brücken und Paul hat für uns einen Fall begleitet oder begleitete ihn immer noch, der ein bisschen anders ist als die Fälle, die wir hier oft besprechen.

00:01:47: Und zwar reden wir heute nicht über Mord-Totschlag oder so etwas sondern wir reden heute über Immobilien und zwar über einen Hauskauf, der anders gelaufen ist als die, die das Haus verkauft haben sich vorgestellt haben.

00:02:02: Hallo!

00:02:03: Paul, erzähl uns doch mal was hast du uns heute da für einen Fall mitgebracht?

00:02:08: Welche Rahmenbedingungen haben wir hier?

00:02:10: Ich habe ein Fall mit gebracht aus einem Dorf bei zwei Brücken.

00:02:15: eine Familie hat ihr Haus verkauft allerdings an einer Familie Die dafür nie Geld bezahlt hat und einfach eingezogen sein soll.

00:02:25: Das klingt auf jeden fall nach einem sehr kuriosen Vorgehen.

00:02:31: Wie hast du überhaupt von diesem Fall erfahren, weil solche Immobilienverkäufe sind ja jetzt eigentlich nichts was in der Öffentlichkeit stattfindet?

00:02:38: Das ist so gelaufen.

00:02:39: die Verkäuferfamilie hat sich bei uns gemeldet per Mail.

00:02:43: das ist dann bei uns gelandet im Ordner und Dann habe ich einfach mal angerufen gefragt Was ist denn passiert?

00:02:50: was ist die Geschichte dahinter so wie wir es immer machen bei jeder Geschichte die rein kommt?

00:02:54: Dann hat mir die Familie das geschildert, was alles passiert ist.

00:02:57: Hat mir Unterlagen geschickt und eine Auflistung geschickt mit einer Timeline von wann etwas passiert ist?

00:03:06: Und ich habe dann angefangen zu recherchieren.

00:03:08: Also vielleicht noch mal auf Start!

00:03:11: Da ist ne junge Familie, die will sich ein Haus kaufen oder will neu bauen... ...und hat ein Haus, das sie verkaufen wollen.

00:03:19: Richtig?!

00:03:19: Ja.

00:03:20: Das inseriert Sie dieses alte Haus ... in einem Kleinanzeigenportal.

00:03:26: Genau!

00:03:27: Und dann melden sich jetzt welche und sagen, wir wollen es haben?

00:03:30: Genau.

00:03:31: Und dann sagen die super, könnte haben so und so viel Geld... ...und dann könnt ihr einziehen.

00:03:36: aber irgendwie ist das nicht so gelaufen.

00:03:38: wie ist es gelaufen?

00:03:39: Genau also es war genau so wie du geschildert hast.

00:03:42: Es war ein Klein-Anzeigenpost.

00:03:44: eine potenzielle Käuferfamilie hat sich gemeldet hat gesagt sie will das Haus.

00:03:49: es gab da eine Besichtigung.

00:03:51: Die Verkäufer hatten damals zu mir auch gesagt, es sei eine ganz seriöse Familie gewesen.

00:03:58: Man war sich dann auch sehr schnell einig und ist dann auch schnell zum Notar gegangen.

00:04:02: Das muss man ja machen wenn man einen Haus kauft.

00:04:04: Und beim Notar habe ich dann noch den Hinweis gegeben dass es keine Finanzierungsbestätigung gäbe

00:04:13: was man aber haben sollte wenn man schon zum notar geht oder

00:04:16: Was man haben sollte, was aber prinzipiell keine Pflicht ist um überhaupt einen Kaufvertrag unterschreiben zu können.

00:04:22: Es

00:04:22: gibt noch eine Alternative wenn man zahlt bar.

00:04:24: Das sind wohl wahrscheinlich eher selten.

00:04:26: Das stimmt das muss wir erstmal zusammenhaben!

00:04:29: Genau.

00:04:29: Aber wie gesagt es gab ein Notartermin.

00:04:32: da gab es diesen Hinweis zur Finanzierungsbestätigung.

00:04:34: Man hat unterschrieben und dann läuft ja eine Frist Bis zu welchem Tag eben das Geld überwiesen sein muss.

00:04:42: Wir hatten hier die Frist bis zum zehnten August, im Jahr zwanzig.

00:04:48: Dann allerdings habe die Käuferfamilie gefragt ob sie nicht auch früher einziehen könne.

00:04:56: mit einer fadenscheinigen Ausrede Die Verkäufe haben zugestimmt.

00:05:01: Die Schlüssel wurden dann bereits am achten August übergeben, also zwei Tage vor dem eigentlichen Zahlungstermin und die Käufer sollen dann eingezogen sein haben allerdings dann niemals bezahlt.

00:05:18: Wir reden über rund knapp dreihunderttausend Euro?

00:05:22: Genau inseriert war das Gebäude für zweihundertneunzig tausend euro als es handelt sich Im Grunde um zwei Häuser, die allerdings zusammengebaut sind.

00:05:31: So dass es ein ganz großes Haus ist mit einem schönen großen Garten dahinter und ... twohundertneunzigtausend Euro war der Verkaufspreis.

00:05:40: Natürlich kommen dann noch, wenn man so ein Gebäude kauft, Nebenkosten dazu, Gründerwerbsteuer oder Notargebühren?

00:05:47: Ist denn im Verlauf über den Notartamin, wo jetzt die Finanzierungsbestätigung nicht vorlag und auch bei der Frage darf man schon früher in das Haus einziehen, der Familie nicht irgendwann mal so ein bisschen ein mulmiges Gefühl gekommen oder zumindest der Gedanke.

00:06:06: Stimmt das alles so?

00:06:07: Wie haben Sie dir das

00:06:08: geschildert?".

00:06:09: Der Verkäufer hat zu mir den Satz gesagt, wir glaubten dass das seriöse Käufer

00:06:15: sind.".

00:06:16: Dabei haben sie aber direkt zu Beginn eigentlich schon zwei grundlegende Fehler gemacht einmal diese Finanzierungsbestätigung nicht vorhanden.

00:06:23: zweitens den Schlüssel gegeben bevor des Geld auf dem Konto war.

00:06:28: Genau, das sind die zwei fatalen Fehler, die passiert sind.

00:06:31: Kann man da sagen, dass sie vielleicht etwas zu gutgläubig waren in diesem Fall?

00:06:37: Das sagen Sie sogar rückblickend selbst!

00:06:39: Dass sie zu gut gläubigt waren... Es ging dann weiter nachdem die Familie eingezogen ist und eben der Zehnte August verstrichen ist, dass dann immer wieder Nachfragen passiert sind.. Wann kommt die

00:06:54: Zahlung?!

00:06:55: Wo bleibt das Geld?

00:06:57: Und der Verkäufer hat mir dann geschildert, dass es immer wieder fadenscheinige Ausreden gab.

00:07:04: Wir haben das der Bank geschickt und irgendwas funktioniert nicht.

00:07:08: Dann gab's mal auch die Aussage naja eure Bank schickt uns das Geld wieder zurück und wir haben ja das Geld Konturauszüge geschickt, die mir auch vorgelegen haben.

00:07:21: Die dann zeigen, da ist irgendein Betrag da der für den Kauf reicht.

00:07:25: Allerdings ob das ein richtiger Konturausszug ist, ist ja die zweite Frage.

00:07:29: und nach ein paar Wochen... ...ist dann die Verkäuferfamilie zu einem Anwalt und der habe direkt das Wort Kaufnommaden gesagt.. ..und auch ihnen die Mitteilung gegeben dass sie da an Betrüger geraten sind.

00:07:48: So, jetzt muss man einmal zur Einordnung glaube ich sagen.

00:07:51: Da ist ein Verfahren, da ist noch kein Urteil gesprochen und wir kommen zu einem Urteil, da reden wir gleich drüber.

00:07:57: aber grundsätzlich haben wir nur mit der Seite, mit der Familie gesprochen.

00:08:03: die, die das gekauft haben standen auch nicht für den Gespräch bisher für uns zur Verfügung.

00:08:09: Wir müssen deshalb sagen alles dass was wir erzählen sag ich mal isst halt aus der Quelle Daining die das Haus verkaufen wollten Einfach nur zur Einordnung.

00:08:20: Und wie gesagt, im April kommt dann noch das Gerichtsurteil.

00:08:24: da werden wir auch drüber berichten.

00:08:26: Das werden wir an das Ende der Folge dann anschließend packen.

00:08:30: aber ich glaube es ist wichtig für unsere Zuhörer und Zuhören dass man das nochmal in den Rahmen einordnet.

00:08:37: Also mit den Käufern hatte ich Kontakt.

00:08:41: Ich hatte eine Telefonnummer, ich hatte eine E-Mail Adresse.

00:08:46: Der erste Kontakt passierte aber klassisch per Post.

00:08:49: Also ich habe einen Fragenkatalog aufgelistet, den bei der Familie vorbeigebracht in den Briefkasten geworfen.

00:08:56: Das Dorfendiemnis passiert ist nur drei Dörfer von meiner Heimat

00:08:59: entfernt.".

00:09:00: Die Käuferfamilie sagte zu mir sie wäre für ein Gespräch bereit allerdings zunächst unter vier Augen was wir auch prinzipiell erstmal nicht verneint haben.

00:09:11: Wir wollten Sie anhören.

00:09:14: Wir hatten dann einen Termin ausgemacht, der Termin wurde abgesagt.

00:09:18: Wir hatten ein zweiten Termin ausgemacht, er wurde wiederum abgesagt auch jedes Mal mit absolut fahrenscheinlichen Ausreden.

00:09:26: einmal war es dass irgendwie das Auto nicht angesprungen wäre, das andere mal irgendeine Krankheit also immer sehr kurzfristige Absagen teilweise auch fünf Minuten bevor der termin stattgefunden hätte.

00:09:42: Wir hatten dann im letzten Mittel noch mal einen Fragenkatalog geschickt mit einer Frist zur Beantwortung.

00:09:48: Seitdem ist aber nichts mehr

00:09:49: passiert.".

00:09:50: Okay, und dann ist die Familie eben ja zu diesem Anwalt gegangen, der relativ schnell den Begriff Kaufnummer an in den Raum geworfen hat.

00:09:59: Normalerweise oder zumindestens geht's mir so ... Ist eher dieser Begriff Mietnummer ein Thema was größer ist wo ja Mieter einfach Irgendwann anfangen die Miete nicht mehr zu bezahlen, die Rechnungen nicht begleichen und dann in der Nacht- und Nebelaktion auf einmal nicht mehr in der Wohnung zu finden sind.

00:10:17: Aber die Wohnungen zumindest in vielen Fällen teilweise vermüllt und verträgt sind.

00:10:22: Ähnlich ist es auch mit den Kaufen um Arden?

00:10:24: Ähnlich aber nicht genau gleich!

00:10:26: Wir haben ja hier wirklich den Punkt dass man beim Notar war das mal einen Kaufvertrag unterschrieben hat Aber irgendwie vor der Zahlung des Kaufpreises an die Schlüssel geraten ist und somit zum Besitzer, der Immobilie geworden ist.

00:10:40: Allerdings nicht zum Eigentümer.

00:10:41: Wo ist da der Unterschied?

00:10:43: Ein Eigentümer ist derjenige, der das Recht oder den Besitz einer Sache hat.

00:10:50: Der Besitzer ist nur derjenig, der es in dem Moment aktuell innehat.

00:10:55: Wie ging es denn dann für die Familie weiter?

00:10:59: Sie waren jetzt beim Anwalt und ich gehe mal davon aus, dass ... Wir haben es vorhin gesagt.

00:11:04: Das Haus was sie verkaufen wollten, diente ja für einen gewissen Zweck.

00:11:08: wie in welcher Lage befand sich da die Familie?

00:11:11: Ja gut das Haus, das sie verkaufen wollten, dient ihr dazu eine Neubau mit zu finanzieren nicht komplett zu finanzen aber zumindest ein großen Teil der Kosten zu decken.

00:11:22: Sie hatten auch mit dem Neubaus schon begonnen Und jetzt hatten sie eben Situationen, dass ihnen twohundert neunzig tausend Euro fehlten.

00:11:29: Das hatte natürlich wiederum die Folge, dass sie einen weiteren Kredit aufnehmen mussten.

00:11:35: Was mit Kosten verbunden ist?

00:11:37: Jetzt muss man aber auch noch sagen dadurch, dass die Verkäufer noch Eigentümer von dem Haus waren, mussten sie alle laufenden Kosten bezahlen oder müssen sie weiterhin bezahlen.

00:11:47: das heißt Wasser, Grundsteuer, Gebäude für Sicherung wie der Kerne Straßenbeiträge all das bleibt auf deren Rechnung.

00:11:57: Und der Anwalt hat dann sehr schnell darauf gedrogen, dass eben eine Räumungsklage erwirkt wird beim Gericht.

00:12:07: Diese ist dann auch passiert.

00:12:09: Allerdings bis zur Verstreckung dieser Räümungsklagel hat es gedauert bis Oktober twenty-fünfundzwanzig das heißt zu dem Zeitpunkt lebte dann diese Käuferfamilie über ein Jahr in dem Haus

00:12:23: ohne einen Cent zu bezahlen Genau.

00:12:25: Und die haben auch kein Strom, kein Wasser, gar nichts bezahlt?

00:12:27: Nun gut, Strom läuft ja über den jeweiligen Wohnenden beziehungsweise auch Internet-Telefonen, läuft hierüber den jeweils wohnenden allerdings.

00:12:39: Grundsteuer und Straßenbeiträge Gebäudeversicherung das muss natürlich immer der Gebäudeeigentümer bezahlen.

00:12:47: also man könnte schon sehr vermuten dass da extrem viel kriminelle Energie dahinter steckt wenn man sowas macht.

00:12:53: Das kann man durchaus verboten.

00:12:55: Dann gab es dieses Räumungsurteil vom Gericht, der Streitwert des Hauses wurde auf, glaube ich, dreihundertundzwanzigtausend Euro festgelegt und ist dann geräumt worden?

00:13:08: Geräumт wurde erst im Oktober zwentausendfünfundzwandzig auch nach mehrmaliger Nachfrage seitens des Anwalts der Verkäuferfamilie, die er auf den Termin getrunken hat.

00:13:22: Ich war da bei der Räümung.

00:13:25: Die Verkäuferfamilie, mit der ich in einem engen Kontakt stand hat mich eingeladen.

00:13:30: Und was war das dann für eine Situation da vor Ort?

00:13:33: Kannst du es mal so ein bisschen beschreiben?

00:13:34: Wer war denn alles anwesend?

00:13:35: War die Käufer-Familien anwäsend?

00:13:37: Was waren deine Eindrücke von vor

00:13:39: Ort?".

00:13:40: Für einen so kleinen Dorf ... war das doch eine durchaus absurde Situation!

00:13:46: Man kommt da in einer kleine Dorfstraße... Da stehen dann fünf, sechs Polizeiautos,... Ein Haufen Menschen vor dem Gebäude, Polizisten der Gerichtsvollziehe.

00:13:58: Das Veterinäramt war auch noch vor Ort und natürlich stehen dann die Nachbarn auf den Balkonen und schauen zu was denn da passiert?

00:14:07: Und was ist am Ende dann passiert vor Ort?

00:14:10: Also vor Ort waren keine Käufer mehr.

00:14:13: Die sind in der Nacht getürmt.

00:14:15: Nachbaren berichteten mir das wäre fünf, sechs Uhr gewesen.

00:14:19: Wohin sie auch gegangen sind wusste vor Ort keiner.

00:14:23: Und das heißt, ihr standet dann von einem leeren Haus?

00:14:25: Wir standen von dem leeren Hause.

00:14:27: Wussten allerdings nicht, dass es leer war.

00:14:30: Ein Schlüsseldienst hat die Tür geöffnet.

00:14:32: Zunächst ist dann die Polizei Samtgerichtsvollzieherin hinein.

00:14:37: Die Menge hat draußen gestanden.

00:14:38: auch die Verkäufer mit draußen gestand ein ... Ja, ein bangender Moment für die beiden.

00:14:44: Sie wussten ja nicht wie sieht es in ihrem Haus aus.

00:14:48: Nach und nach gingen dann die Rollläden hoch, wurden die Fenster geöffnet.

00:14:53: Und gut, fünfzehn, zwanzig Minuten später kamen denn die Gerichtsforzieren noch mal hinaus ... hat den Satz gesagt, ich hab schon Schlimmeres

00:15:02: gesehen.".

00:15:04: Gab's da einen Aufatmen?

00:15:06: Ja!

00:15:06: Es war ein aufartender Moment.

00:15:09: Wir sind dann hinein.

00:15:11: Ich muss auch im Rückblick sagen, ich hätte es mir schlimmer vorgestellt.

00:15:15: Man kennt ja immer die Bilder von Mietnomaden und Messiewohnungen, wo überall Unrat steht.

00:15:23: Wo überall Dreck ist – das war nicht so!

00:15:26: Und was war dann der Anblick vor Ort tatsächlich?

00:15:29: Ich nenn's mal ein etwas runtergewirtschaftetes Haus.

00:15:32: also hier und da stand ein Müllsack nichts Nennenswertes.

00:15:38: Hier und Da stand ein altes Möbelstück auch nichts wirklich Nennswertes.

00:15:43: Was mir rückblickend In Erinnerung bleibt ist ein Gestank nach Katzenurin.

00:15:49: Mhm,

00:15:49: wie hat die Verkäuferfamilie auf diesen ... Na ja, Glück im Unglück vielleicht kann man's so nennen?

00:15:58: Auf ihr Haus reagiert als sie dann wieder drin standen?

00:16:01: Mir bleibte ein Moment in Erinnerungen, als Sie in Ihrer damaligen Küche standen.

00:16:07: Die Küche war wohl das Herzstück des ganzen Hauses.

00:16:12: Der Küche ist auch ein wunderschöner Kachelofen und die Küche war auch für mich noch in einem sehr guten Zustand.

00:16:21: Da hat die Dame dann gesagt, ein Glück ist die Küchen noch heil?

00:16:26: Und ein Glück haben wir unser Haus

00:16:27: wieder.".

00:16:28: Allerdings sind sie durchs Haus gegangen und haben überall Schäden festgestellt.

00:16:33: Der Wechselrichter von der Photovoltaikanlage war kaputt.

00:16:36: Die Heizöl-Tanks waren leer.

00:16:39: Überall waren kleinere Baustellen.

00:16:42: Das heißt, die Verkäuferfamilie hat weiterhin ihr Geld noch nicht gesehen.

00:16:47: Die Käufer-Familien ist nicht mehr da und sie stehen jetzt von einem Haus wo man wahrscheinlich nochmal renovieren muss?

00:16:54: Sie haben mittlerweile renoviert.

00:16:56: das Haus steht auch wieder zum Verkauf.

00:16:59: Noch mal über eBay Kleiner zeigen oder diesmal mit Makler?

00:17:01: Dieses Mal mit Maklern!

00:17:03: Den Fehler so haben sie mir gesagt machen sind kein zweites Mal.

00:17:06: allerdings bleiben trotzdem... Weitere laufende Kosten, also die laufenden Kosten wie gesagt für Gebäudeversicherung und Co.

00:17:16: Allerdings auch enorm hohe Anwaltskosten.

00:17:19: Auch eine Zwangsvollstreckung gibt's nicht umsonst.

00:17:23: Das müssen sie alle bezahlen.

00:17:25: Weil was da noch so viel liegen wir denn da ungefähr?

00:17:28: Die Anwalzkosten liegen im Bereich von zwanzigtausend Euro wurde mir gesagt.

00:17:33: Insgesamt überschlägt die Verkäuferfamilie ... den Schaden auf rund hunderttausend Euro.

00:17:40: Das ist enorm, gerade wenn man sowieso noch ein Bauprojekt auf der anderen Seite hat!

00:17:44: Ich will jetzt keine Werbung für Rechtsschutzversicherung machen aber in dem Fall wäre es vielleicht gar nicht verkehrt gewesen...

00:17:51: Das war weiß man denn irgendetwas über die Käuferfamilie?

00:17:57: oder waren sie tatsächlich einfach ein unbeschriebenes Blatt?

00:18:00: und die Verkäufer hatten einfach Pech gehabt mit ihrem E-Bail Kontakt?

00:18:05: Ich habe sehr viel zur Käuferfamilie recherchiert.

00:18:09: Habe auch einen Einblick ins Schuldnerverzeichnis gehabt, das kann man online abrufen wenn man sich dann einen Zugang dort macht.

00:18:19: Man muss es halt bezahlen und in dem Schuldner Verzeichnis sind beide Erwachsenen also die beiden Elternteile der Käufe Familie kein unbeschriebenes Platz mehrere Einträge teils auch auf zwei Seiten verteilt.

00:18:38: Und über das Schuldnerverzeichnis bin ich an eine vorangegangene Adresse gekommen, im nahegelegenen Saarland und hab dann dort vor Ort mal einen Nachbarn angerufen.

00:18:51: Der Nachbar hat schon am Telefon zu mir gesagt, oh Gott ist die Geschichte immer noch nicht vorbei!

00:18:57: Dann habe ich mit dem Nachbaren gesprochen.

00:18:58: der Nachbarschilderte mir dass auch bei ihm Etwas Ähnliches passiert sein soll, auch bei ihm öfters mal die Polizei gehalten haben soll.

00:19:07: Das allerdings so meine Recherche war die Station bevor sie eben in dem Dorf bei zwei Brücken waren.

00:19:14: Und jetzt läuft ein Verfahren?

00:19:17: Um was geht's da genau?

00:19:19: In dem Verfahren, was jetzt läuft, geht es um Betrug.

00:19:22: So einen geplatzte Hauskauf ist ja letztendlich nichts anderes als Betrugs.

00:19:26: Mir wurde auch berichtet von einem weitergehenden Betrugg ... der passiert sein soll, allerdings in Verbindung der Verkäuferfamilie mit einem Heizöl-Lieferanten.

00:19:38: Dort sollen sie vieltausend Liter Heizöle gekauft haben und die bezahlt haben.

00:19:43: Der Heizolieferant hat mir das auch bestätigt.

00:19:47: Inwiefern das noch juristisch aufgearbeitet wird ist aber offen?

00:19:51: Vielleicht nochmal um mal rückblickender drauf zu gucken.

00:19:54: Also was können unsere Zuhörer daraus lernen?

00:19:58: Vertrauen ist gut!

00:20:00: Aber am Ende zählt nur das, was man in der Hand hat.

00:20:04: Und bei solchen Geschichten vor allem wenn es um solche Sommen geht sich abzusichern ist dann wichtiger als vielleicht der nette Verhältnis zu denen mit dem man so einen Vertrag eingeht.

00:20:18: Genau also ich habe dazu mich im Anschluss mit einem Markler unterhalten.

00:20:24: Der Markler hat mir im Grunde Vorgehen eines Hauskaufes einmal erklärt und hat zu mir den Satz gesagt, Grundlage eines jeden Hauskoffs ist immer die Finanzierung des Käufers.

00:20:39: Finanzierung kann ja auf verschiedene Arten passieren.

00:20:41: entweder habe ich halt einen Kredit bei der Bank das heißt die Bank schickt mir dann einem Brief wo drin steht Ja wir finanzieren Objekt XY.

00:20:52: Es gibt aber natürlich auch ganz selten den Fall, dass Leute die dreihunderttausend zufälligerweise auf dem Girokonto liegen haben.

00:21:00: Aber auch dann hat mir es der Markler geraten, solle man sich von der Bankenfinanzierungsnachweis holen?

00:21:06: Der Markler hat mich abgeraten oder generell den potenziellen Verkäufern abgeratet, auf irgendwelche zugeschickten Kontoneauszüge zu vertrauen – ich meine einen alten Zeitalter ist so was ganz, ganz einfach zu fälschen.

00:21:25: Und wenn eben der Nachweis der Bank vorliegt erst dann geht man zum Notar unterschreibt er den Kaufvertrag auch mit der jeweiligen Finanzierungsbestätigung und ... Der letzte und wichtigste Tipp, den er mir gegeben hat erst ein Schlüsselübergabe Wenn eben der Kaufpreis bezahlt worden ist.

00:21:45: meistens gibt es beim Markler noch mal einen kleinen Vororttermin wo dann geschaut wird.

00:21:50: Ist das Haus überhaupt noch so wie es sich die potenziellen Käufer angeschaut haben.

00:21:56: Sind vielleicht zwischendrin Wände rausgerissen worden oder ist etwas anderes kaputt fehlt, damit alles reibungslos funktioniert?

00:22:03: Hätte man da sagen können ... Oder kann man da sein, dass auch der Notar damals der Verkäuferfamilie noch mal hätte ein Hinweis geben können, das wird er nicht machen oder so was?

00:22:17: Nun gut!

00:22:18: Die Verkäuer haben mir bestätigt der Notar eben den Hinweis auf die fehlende Finanzierungsbestätigung gegeben hat.

00:22:27: Wie gesagt, das ist jetzt aber kein Grund dafür, dass so ein Kaufvertrag nicht zustande kommt und letztendlich ist dann ein Notar dem Moment auch nur noch eine Art Dienstleister, dass eben der Kaufvertrageschlüsse über die Bühne geht, dass auch dann eben die Grundbuchoffenlassung bzw.

00:22:46: später auch Grundbuchänderungen angeregt wird.

00:22:49: Jetzt ist im April die Verhandlung, was passiert denn wenn die nicht kommen?

00:22:52: Nun gut.

00:22:52: Sie sind ja geladen vom Gericht und ... Wenn Angeklagte nicht zu einer Gerichtsverhandlung kommen, dann werden sie geholt in der Regel.

00:23:02: Die potenzielle Käuferfamilie hat über ein Jahr lang in diesem Haus gewohnt.

00:23:09: Und die Ferkkäufer-Familien war aber schon viel früher beim Anwalt.

00:23:13: Warum konnte denn in der Zwischenzeit noch gar nichts geschehen.

00:23:17: Warum gingen erst im Oktober twenty-fünfundzwanzig dann diese Zwangsverstreckung los?

00:23:22: Es gab ja ein Urteil mit dem Streitwert dreihundertneinzwanzichttausend Euro, das hat sich aus mehreren Teilen zusammengesetzt einmal eben die Herausgabe der Immobilie weitergehend allerdings auch eine Zahlung einer monatlichen Nutzungsentschädigung so eine Art Miete wenn man das so nennen will.

00:23:42: und dieses Urteil wurde eben erst Wesentlich später vollstreckt im Sinne der zwangsvollstreckenen Zinn der Räumung.

00:23:52: Dem Anwalt und der Verkäuferfamilie hat das natürlich nicht geschmeckt, allerdings ist es manchmal so dass juristische Vorgänge etwas dauern.

00:24:01: vielleicht können wir dann einmal noch auf den Stand von heute blicken.

00:24:05: Wie macht denn jetzt die Verkäuferfamilie weiter?

00:24:08: Sie warten jetzt logischerweise, dass der Prozess losgeht.

00:24:11: Wie geht's Ihnen heute?

00:24:12: Haben sie das Ganze schon ein bisschen verdauen können?

00:24:14: und wie sieht es eigentlich mit ihrem Schuldenberg auf, der sich da angehäuft hat?

00:24:18: Ich stehe ja mit der Verkäufefamilien im regelmäßigen Kontakt und wir haben ein sehr gutes Verhältnis.

00:24:25: Sie haben sich damals sehr gefreut, waren sehr dankbar, dass wir darüber berichtet hatten Und sie haben ja auch alles geschickt, was Sie mir hätten schicken können an Unterlagen.

00:24:36: An Aufzeichnungen und der Schuldenberg ist natürlich noch da wird stückweise dann auch aktuell abbezahlt.

00:24:46: Das Haus steht noch zum Verkauf.

00:24:50: Die Hoffnung ist natürlich dass das haus irgendwann demnächst den Eigentümer wechselt und das eben mit dem verkaufspreis ein Teil der Schulden getilgt werden kann, die eben durch diese Geschichte angehäuft worden sind.

00:25:06: Auf der anderen Seite natürlich auch das Geld seinem ursprünglichen Zweck zugutekommt, nämlich der Mitfinanzierung des Neubauses.

00:25:13: Das ist schon eine krasse Geschichte ne?

00:25:15: Also man muss sich das ja mal irgendwie nochmal so vorstellen für einen selbst.

00:25:18: Du willst ein Haus bauen, denkst du hast super Eigenkapital in der Rückhand durch dieses andere Haus was du verkaufen kannst.

00:25:26: Hassenkäufer, denkst du ja jetzt kommt die Kohle wir können starten.

00:25:30: Mach's vielleicht schon deine ganzen Verträge mit dem anderen Neubau und dann passiert hier so eine Nummer.

00:25:35: ich glaube jetzt die Jahre die seitdem jetzt vergangen sind das sind ja fast zwei Jahre ungefähr.

00:25:42: also das ist für so ne Familie auch wirklich der Ausnahmezustand Der Tag, an dem du verkaufst und wahrscheinlich abends ne Flasche Sekt aufmachst.

00:25:52: Und ich freu's, der dann so komplett kippt und du auf einmal zwei Jahre hinter deinem Geld herläufst noch zusätzliche Schulden machst, weil du rechtsanwalt bezahlen musst

00:26:04: etc.,

00:26:04: die Sanierung, Renovierungen dieses Hauses ... Das ist schon echt heftig!

00:26:09: Ich hab mich während meiner Recherchen natürlich auch mit Nachbarn in dem Dorf unterhalten und gefragt, kennen Sie denn diese Leute?

00:26:18: Es ist ja so, wenn man auf den Dorf zieht.

00:26:20: Man stellt sich ja der Nachbarschaft vor.

00:26:22: Man sagt zumindest mal wer man isst, auch wenn man vielleicht nicht unbedingt einen großen Kontakt suchen will und die Nachbarn haben hier geschildert dass das ganz seltsame Leute wären, die sich auch einigeln, die kein Kontakt suchen, die auch schauen, wenn sie im Garten oder auf dem Balkon sitzen, da sie immer abgewandt sind von den Nachbarshäusern.

00:26:47: Und dann muss man ja auch dazusagen, als ich das Haus mir angeschaut habe und durch den Garten gegangen bin.

00:26:56: Der Garten war absolut verwildert!

00:26:58: Klar es war Oktober da macht man nicht mehr viel im Garten.

00:27:01: allerdings so verwilderd sieht er bei mir zuhause im Oktober noch nicht aus.

00:27:07: Da ist natürlich der Gedanke gekommen wenn ich mir ein Haus kaufe mit der Absicht dort drin zu wohnen, dass das mein Zuhause wird.

00:27:18: Dann investiere ich ja auch.

00:27:19: Da mache ich hier mal etwas schön, gucke mal ob ich nicht da im Garten noch einen Weg oder ein Blumenbeet anlege und das ist überhaupt nicht

00:27:27: passiert.".

00:27:28: Also es wurde nicht zum Zuhaus der Käuferfamilie zumindest den Eindrücken nach?

00:27:34: Für mich nicht.

00:27:35: Nein!

00:27:37: Jetzt machen wir eigentlich einen kleinen Zeitsprung.

00:27:40: mittlerweile sind wir im August, Paul, es ist ein bisschen was passiert seitdem wir uns das letzte Mal gehört haben als wir die Folge im März aufgenommen haben.

00:27:51: Weil es gab einen oder nicht nur einen Gerichtstermin?

00:27:55: Genau also es gab zwei Gerichtstemine.

00:27:59: beide Gerichttermine waren für Juli festgelegt.

00:28:03: am ersten war's so dass die Angeklagten nicht erschienen sind allerdings ihre beiden Pflichtverteidiger.

00:28:11: Es konnte nicht verhandelt werden weil laut Aussagen der Verteidiger einer der Angeklagten am Morgen ins Krankenhaus musste und deswegen nicht vor Gericht erschienen konnte.

00:28:26: Das Gericht hat das auch nach geprüft, hat beim Krankenhaus angerufen und der An geklagt war tatsächlich dort in Behandlung.

00:28:33: dann wurde der Termin verschoben auf Ende Juli Und auch dieser Termin hat nicht stattgefunden.

00:28:40: Was war's diesmal?

00:28:42: Diesmal war die Aussage, dass ein Zeuge erkrankt war.

00:28:45: Das hat nämlich selber gewundert, weil ich am Tag zuvor noch mit den utmerlichen Opfern telefoniert hatte und die hätte mir gesagt, wenn sie nicht erscheinen ... Und dann hat sich herausgestellt, das es wohl einen neuen Zeug geben muss.

00:29:02: Wer das ist weiß ich nicht!

00:29:04: Ähm... Und dieser Zeuge sei erkrankt.

00:29:07: Deswegen wurde die Verhandlung erneut verschoben, dieses Mal in den Oktober und ich sag mal so ... Die mutmaßlichen Opfer waren darüber natürlich nicht begeistert.

00:29:17: Wir hatten uns dann vom Gerichtsgebäude noch eine Zeit lang unterhalten.

00:29:22: Zum einen sind sie wütend weil Sie endlich die Ver Handlung erleben wollen.

00:29:29: auf der anderen Seite beide haben auch eine längere Anfahrt nach zwei Brücken eher wohnt im Norden Rhein am Pfalz.

00:29:38: Seine Ehefrau wohnt und arbeitet in der Schweiz, muss dann jedes Mal von der Schweiz nach Zweibrücken fahren, was natürlich mehr als hundert Kilometer sind.

00:29:47: Allerdings bleibt mir da die Aussage des mutmalischen Opfers des Ehemanns in Gedanken ... Er hat nämlich zu mir gesagt ich fahr auch zehn mal herhin wenn es sein muss!

00:30:00: Und er zeigt sich mir gegenüber so kämpferisch Gerechtigkeit suchen, das hat mir schon etwas beeindruckt.

00:30:06: Ja die wollen ja auch endlich mit dieser Sache einfach abschließen können und auch was die Kosten betrifft auf denen sie sitzen geblieben sind.

00:30:13: Die wollen ja einfach wahrscheinlich Ruhe in diese Sache und dass es alles einmal geklärt ist.

00:30:18: Genau Wie blicken denn die Beteiligten jetzt auf den Termin im Oktober?

00:30:23: Mit Spannung also.

00:30:25: natürlich hofft man oder hoffen Sie, dass der Termin stattfindet.

00:30:30: Es ist aber auch schon durchgedrungen, dass sie davon ausgehen.

00:30:32: Dass es an dem Tag wieder irgendeinen Grund geben wird, warum er nicht verhandelt.

00:30:36: Mal abwarten, ob's passieren wird.

00:30:37: Kann man denn da irgendwas machen seitens des Gerichts vielleicht auch?

00:30:42: Dass dieser Termin endlich mal stattfindet?

00:30:44: Weil momentan wird ja jetzt immer nur weiter nach hinten verschoben.

00:30:48: Nun ja streng genommen kann man Angeklagte die Nicht-zu-Gerichtsverhandlungen erscheinen irgendwann vorführen lassen.

00:30:56: Beim ersten Termin wurde darüber kurz nachgedacht.

00:31:00: Wenn eben eine der Angeklagten wegen einem gesundheitlichen Problem im Krankenhaus ist, kann man nicht vorführen.

00:31:06: Beim zweiten Termin war es ein erkrankter Zäugel.

00:31:08: Es lag also nicht an den Angeklargten.

00:31:10: Das kann schon ein längeres hin und her geben.

00:31:12: Was vielleicht noch interessant ist nach dem ersten versuchten Verhandlungstermin habe ich draußen die Information bekommen, dass wohl im Bereich Hermeskal eine ähnliche Tat noch offen ist?

00:31:30: Und habe mich daraufhin bei der Staatsanwaltschaft Trier mal gemeldet und gefragt.

00:31:35: Von der Staatsaanwaltschaft Tria habe ich gesagt bekommen, dass es auch hier ein Betrugsverfahren gibt mit einem ähnlichen Sachverhalt.

00:31:45: jetzt nicht im Detail komplett korrekt wie bei uns im Landkreis Westpfalz allerdings ähnlich.

00:31:53: Der Staatsanwalt hat mir allerdings auf Nachfrage jetzt nicht bestätigt, dass es die gleichen Angeklagten sind.

00:32:00: Paul, vielen lieben Dank, dass du heute bei uns warst und diesen Fall mitgebracht hast!

00:32:05: Ich glaube da können wir an der Stelle auch nochmal allen Zuhörerinnen und Zuhören dem Tipp geben niemals Schlüssel rausgeben bevor der Kaufpreis eingegangen ist – auch nicht zwei Tage vorher und auch nicht weil's doch so dringend ist das die Käuferfamilie einziehen will Bis zum nächsten Mal.

00:32:24: Vielen Dank, bis zum nächsten mal!

00:32:25: Tschüss!